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101年05月份 第611期之五 為何飆到304萬元 才關心房價？二○○○年，當台北市仁愛路三段「宏盛帝寶」每坪預售房價一百萬元時，幾乎所有民眾都抱著懷疑態度冷眼旁觀，曾幾何時，信義路二段「勤美璞真」在今(二○一二)年，居然會以每坪三○四萬元售出，雖然目前為止建商都還否認。 惟令人難以釋懷的是，為何這種高單價、高總價大坪數豪宅，短短十二年竟飆漲了二倍？ 文．莊孟翰  就今年四月台北市十二個行政區域當中，每坪最高預售房價在一百萬元以下者只有文山、大同與萬華三區；而最令人訝異的是，每當房價短期暴衝之際，為何只有央行總裁暗中查訪與邀請各大行庫主管喝咖啡，更何況其主要對策也僅止於降低貸款成數。 事後證明不僅對長期持續飆漲的房價沒啥幫助，可能還會讓社會大眾誤以為這種抑制措施，將會持續發酵而導致整體住宅政策失焦，從而錯失壓抑房價之最佳時機。 試想，二○○七年，當台北市房價由每坪四十四．九萬元遽漲至五十三．一萬元，漲幅高達一八．二六％；二○○八年再漲至五十九．九萬元，漲幅一二．八一％；二○一○年每坪七十．五萬元，漲幅二二．四％，二○一一年每坪八十．三萬元，漲幅一三．九％，其間只有二○○九年微跌三．八四％。其次，如就最近這五年高達七八．八四％漲幅，平均每年一五．七七％，不僅遠遠超過五年間ＧＤＰ二二．二一％之增幅，更導致Ｍ型社會貧富差距之惡化。 而更值得關注的是，二○一一年台北市房價與租金比率高達六十四倍，名列全球第十六位，遠高於巴黎與香港的三十一倍、倫敦與東京的二十三倍、紐約的二十一倍，並且租金報酬率僅一．五七％，全球倒數第一，難道這麼離譜，遠遠悖離房價、租金與報酬率的房地產投資法則，主管機關還能視若無睹、束手無策地任其蔓延下去？在此，不禁要質疑，究竟我們有沒有一套完備的住宅政策？房價不斷飆漲應該由哪個單位負責？難道還要再任其飆漲至連金融業也發生系統性風險，最後由全民買單？ ※理財周刊611期更多精采文章： ◎封面報導＞復仇者聯盟 ◎關鍵強股＞蘋果產品面板升級 F-IML將受惠 ◎關鍵趨勢＞政治風險干擾 仍將影響全球股市 ◎全球理財觀＞政策變法 官與民的角力戰 ◎新聞放大鏡＞徐旭東震怒不挺馬 遠東集團暫停在台一切投資 ◎企業特寫＞國璽幹細胞 開啟自體修復契機 ◎基金風向球＞台股基金績效勝大盤 第2季找買點 ◎贏家祕笈＞搶賺五二○ 指數盤整 個股表現 ◎美股前線＞多頭格局整理 五月可望見波段低點 ◎科技前哨站＞用最低成本建構軟體應用 ◎企業名人堂＞黃美玲 繞著北半球跑的外商工作經驗 
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