政府打房，國內資金被迫尋求海外投資管道，繼馬來西亞之後，柬埔寨正成為國人前往考察房市的熱區。

文．顏瓊真 圖．長富國際地產提供

　　隨著政府打房動作一波波，房地產投資正加速海外化布局，繼日本、馬來西亞、澳洲、美國及英國之後，柬埔寨正以經濟高成長率、房價低基期等因素，吸引國內投資客前往投資，每周都有房地產業者帶團飛往金邊做房市考察。

　　為了不讓台灣房價過於飆漲，政府一連串的打房措施，已讓口袋深的投資客開始尋求資金的出口港，而近年最夯的日本及馬來西亞，在漲幅趨緩後，國人新興的投資板塊，在包括昶盛集團、長富國際地產、麗緻廣告及21世紀不動產全球總部也要在柬埔寨設立區域總部的推動下，未來將會有愈來愈多的看屋考察旅遊團飛向柬埔寨的首都─金邊。

三至五年的海外投資額將破千億

　　根據長富國際地產最新市場研究報告推估，隨著業者下半年引進更多地區的房地產新案，今(2014)年全年國人投資海外房地產的金額可望再創新高，從去年的350至400億元，增加到550至600億元，且預估三∼五年內將直逼千億元。

　　長富地產總經理鄭哲昇表示，繼日本東京、馬來西亞吉隆坡這兩大熱門投資熱區後，國人深愛的旅遊勝地吳哥窟所在地柬埔寨的首都金邊，擁有房價基期偏低及年均兩位數成長的房價表現，一躍成為國人投資海外房地產的新黑馬。

　　鄭哲昇說，根據全球房地產指南調查顯示，柬埔寨近年來房地產市場穩健的向上成長，尤其柬埔寨首都金邊去年平均房價水準約新台幣23萬元，平均漲幅高達15％，金邊目前租金投資報酬率約5.33％，被評鑑為「相當值得投資」的國家。

　　21世紀不動產董事長王福漲表示，柬國擁有世界知名文化遺產吳哥窟，每年均湧入大量觀光人潮，創造近二十二億美元外匯，占ＧＤＰ總值的14％，柬國旅遊市場復甦直接帶動柬埔寨金融、交通運輸、商業零售批發及酒店餐飲等行業的發展；而旅遊業與農業、製衣業及房地產業一起，成為柬埔寨經濟四大支柱產業。

柬國人口紅利 經濟成長可期

　　王福漲說，人口紅利、天然資源、快速建設是當地優勢，加上首都金邊的房價平均不超過二十萬元，發展潛力可比三十年前振翅待飛的台灣。

　　有鑑於亞太地區經濟崛起，王福漲表示，隨著Century 21全球七十四個國家密集交流，柬埔寨將成為第七十五個國家，合計超過八千五百多個服務據點，持續不斷的在世界各地擴大市場占有率及奠定品牌連鎖價值。

　　而看好柬國的房地產，21世紀不動產全球總部也打算在今年九月成立柬埔寨總部，王福漲說，前十名加盟者享有優惠，並且會成為指標店，成為柬埔寨房仲的領頭羊，且預計在年底拓展至十家。

　　王福漲說，未來中柬也將密切合作，透過不動產經營管理與服務，為更多客戶提供國際跨海投資買賣交易，朝著優質服務、經紀顧問、投資顧問的本質精益求精邁進。

　　他談到，美國總部會想在柬國成立區域總部，主要是看到柬埔寨房市起飛的因素之一是外國人憑護照就能購屋，對外國人是一大誘因，雖然外國人不能購買土地或一樓店面，除非以公司名義購買，且柬資至少達總資金51％，但柬國房價低基期，經濟卻高成長，有利投資者。

　　國內房屋代銷業者的麗緻廣告總經理劉楚詳則談到，泛亞鐵路通車後，串聯起新加坡、吉隆坡、曼谷、柬埔寨、越南、中國等地，對柬埔寨經濟發展有不小助益。

房屋代銷業者也看好金邊房市

　　而人口紅利將大發，因柬埔寨是東盟十國平均年齡最低國家，全國七成的人口在三十歲以下，是柬埔寨經濟高成長的保證，未來四年將有二百萬人加入勞動市場，勞動適齡人口多，經濟成長顯著。

　　此外，未來每年約增加六∼十萬人次湧進金邊，帶動房屋最基本需求約二萬戶，另各國商務人士，大量遷移市區，車輛將擠爆金邊，光是大陸近三年來就湧入數十萬人口，有中國人的地方房地產一定飆漲。

　　鄭哲昇分析，柬埔寨自從2010年開放外國人買賣房屋後，市場持續活絡，去年對外招商中，至少有九十六家外資參與，總投資金額25.3億美元，提供當地13.2萬個工作機會，再加上柬埔寨沒有外匯管制，房地產以美元計價，不像東協其他國家還會受到「兩段匯差」影響，購屋成本更低，資金進出便利。

　　王福漲表示，由於東協各國勞動力充沛，成為繼中國大陸之後，全球企業的首選投資地，台商也蜂擁進入。近幾年東協各國經濟成長亮眼，去年經濟成長率平均皆有4％以上，尤其柬埔寨經濟成長率達6.5％，是全球近十年來經濟成長最快速的國家之一。

　　此外，國際貨幣基金組織和世界銀行對柬埔寨政府債務管理能力等級已從中級風險調降至低風險，顯示國際金融機構對柬國政府財務管理能力給予正面的肯定。(文未完)

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