房價過分飆漲，購屋者居高思危，觀望心理油然而生！

文．莊孟翰

　　去(二○一二)年雖然民眾對房價漲跌預期不一，惟就奢侈稅自實施至去年九月三十日止，稅收僅五十三·二億元，其中不動產占三十五·八億元，比重高達六七·二九％，雖與原預估一年一百五十億元差距甚大，然就打擊投機的角度，顯然已有成效。

　　去年實施實價課稅，買賣移轉數量再度萎縮，市場景氣轉趨低迷，這正是「為何五五％民眾不急著買房」主因，「膨風價」與實際交易價差距有多大，才是民眾真正的期待。

　　試想，同是大安區中古屋，每坪售價高者兩百多萬元，低者三十餘萬元，北投區甚至亦有低至十餘萬元者，即便是專家也很難給「合理價位」，民眾不再盲目購屋亦是當然。

　　購屋觀望的趨勢，首先可由開徵奢侈稅後，全年房屋買賣移轉三六一七○四棟，較二○一○年之四○六六八九棟減少一一·○六％；去年實施實價登錄，依一?十一月數據推算，全年買賣移轉約三二八二二○棟，較前年減少九·二六％之數據研判。

　　其次，根據住展雜誌預估，今年北台灣全年預售屋和新成屋將比去年成長一成，推案量約九五○○億元；台中與高雄則預期維持去年水準，全年釋出量分別為一六○○億元、一二○○億元，因此預估今年三大都會區推案量將高達一·二三兆元，較去年一·一四兆元小幅增加七％。

　　另外，由於近年即將交屋之大量新成屋，再加上奢侈稅兩年閉鎖期即將到期，投資客會進一步釋出供給量，導致購屋者「向下比價」與「撿便宜」心態，預期景氣會逐漸呈現交易遲滯。

　　美國權威房市指標專家羅伯特．席勒(Robert Shiller)曾發表高房價看法，認為任何房市泡沫都是投資人所造成，因為房價不可能無限上漲，一定會出現轉折，至於台灣高房價的轉折點仍不知何時會發生。 台灣高房價之轉折點連席勒都看不準，難道只有有錢人才看得準？豈不是弔詭？

更多精采內容，請見《理財周刊》647 期
或訂閱理財周刊電子版